Vous avez fait l’achat d’un logement en vue de le louer entre
particuliers et vous vous demandez quand le mettre en location ? Vous avez
raison de vous poser la question. L’actualité parle souvent de saisonnalité à
propos d’achat ou de vente mais rarement à propos de location. Pourtant, comme
pour acheter ou vendre, il existe également des périodes plus favorables que
d’autres pour louer un bien immobilier. Alors quelle période est la plus
propice à la location? Voici la réponse à vos questions.
Pour louer rapidement, ajustez votre stratégie en fonction de la taille de votre logement
La clé d’une mise en location
rapide dépend en grande partie du type de locataire que vous recherchez
(étudiant, jeune couple, famille…) et de la taille de votre bien immobilier. En
effet, les demandes pour les appartements et les maisons ne sont pas
identiques. Et au sein même des appartements, des variations existent !
Pour les studios et les petits appartements, diffusez votre offre entre particuliers en septembre
Si vous avez fait l’achat d’un
studio ou d’un appartement de petite taille, de type F1, et que vous souhaitez
louer votre bien immobilier à un étudiant, l’idéal est de diffuser votre
annonce entre particuliers en septembre. En effet, c’est à cette période précédant
la rentrée scolaire d’octobre que les demandes sont les plus nombreuses. Vous
aurez donc plus de chance de le louer vite et à un bon prix. Sachez que si
certains étudiants conservent la location durant toute la durée de leur étude,
la plupart préfère louer de septembre à juin et résilier leur bail de location
en juillet et en août pour ne pas avoir à payer deux mois de loyer pour rien.
Pour louer rapidement un grand appartement ou une maison, optez pour une diffusion en mai
Les biens immobiliers plus grands
comme les appartements spacieux, les grandes maisons ou encore les villas avec un
bout de terrain se louent en revanche plus facilement en mai. Ces habitations
sont en effet majoritairement prisées des familles avec enfants et c’est à
cette période de l’année qu’elles commencent à prospecter. Pourquoi ? Pour
pouvoir inscrire le plus tôt possible leurs enfants dans un établissement
scolaire, déménager dès la fin des cours, soit début juillet, et être
parfaitement installé pour la rentrée scolaire de septembre.
Louez toute l’année votre appartement de type F2 ou votre petite maison de ville
Les appartements de deux ou trois
pièces ainsi que les maisons de ville sans terrain sont souvent convoités des
jeunes couples qui débutent dans la vie active et qui n’ont pas encore les
moyens d’acheter un bien immobilier. Quand ils sont proches des commodités, ces
types de biens intéressent également les personnes âgées qui ont mis en vente
leur villa devenue trop grande et qui désirent s’installer dans un logement
plus adapté à leur besoin.
Si vous êtes propriétaire d’un
bien de ce type, diffusez votre annonce dès qu’il est disponible. Les demandes
sont en effet soutenues tout au long de l’année, sans pic particulier.
Colocation : diffusez votre offre en juin ou à la mi-août
Si louer à plusieurs personnes ne
vous effraie pas et que votre bien comporte plusieurs chambres vous pouvez
également le proposer en location à des étudiants. L’avantage est qu’en règle
générale, les colocataires conservent l’appartement toute l’année et que les
locataires s’arrangent entre eux pour trouver un nouveau résident quand l’un
d’entre eux quitte le bien. La meilleure période pour toucher un maximum de
locataires est la fin du mois de juin. A partir de la mi-août, les demandes
sont également fortes, vous pouvez renouveler votre offre si vous n’avez trouvé
personne.